EMPRESAS DE GESTIÓN INMOBILIARIA • LÍNEA DE CRÉDITOFinanciación de la gestión inmobiliaria: mantén todas las propiedades en buen estado y asegúrate de que se pague a todos los proveedores
Loot ofrece a las empresas de gestión inmobiliaria una línea de crédito comercial sin garantía de entre 5.000 y 100.000 dólares. Úsala para pagar a los proveedores de mantenimiento y a los contratistas antes de que se hagan efectivos los pagos de los propietarios o de la comunidad de propietarios, para cubrir un aumento estacional de las reparaciones o para dar a tu empresa el margen necesario para incorporar una nueva cartera sin afectar a la liquidez ya destinada a las propiedades que gestionas. Las empresas de gestión inmobiliaria consolidadas, con más de un año de actividad y unos ingresos anuales superiores a 200 000 dólares, pueden consultar sus opciones mediante una consulta de crédito sin compromiso. Las solicitudes de hasta 30 000 dólares obtienen una respuesta inmediata, mientras que las de mayor cuantía pueden tardar unos minutos más.
Sin garantía
Sin gastos ocultos 
Financiación en el mismo día por 49 dólares
Retos de la gestión inmobiliaria: plazos de pago a los proveedores, picos estacionales de mantenimiento y crecimiento de la cartera
Las empresas de gestión inmobiliaria suelen adelantar el pago a los proveedores de mantenimiento y a los contratistas por las reparaciones, y luego esperan a que el coste se compense a través del siguiente ciclo de pagos del propietario o de la comunidad de propietarios. Una tubería reventada, una tormenta o una serie de averías en el sistema de climatización en la misma semana no esperan a que ese ciclo se ponga al día. Cuando una empresa se hace con una nueva cartera de inmuebles y necesita ampliar su plantilla o adquirir licencias de nuevo software rápidamente, el déficit de liquidez puede aumentar aún más.
Pagar a los proveedores y contratistas de mantenimiento antes de que se hagan efectivos los pagos del propietario o de la comunidad de propietarios- Hacer frente al aumento de trabajo de mantenimiento estacional sin retrasar las reparaciones
- Amplía la plantilla y adquiere licencias de nuevo software rápidamente al incorporar una nueva cartera inmobiliaria
Cuando una línea de crédito para la gestión inmobiliaria se encarga del trabajo más pesado
Seis situaciones en las que el flujo de caja de una empresa de gestión inmobiliaria necesita un respaldo, y cómo puede ayudar una línea de crédito de Loot.
Paga a los proveedores y contratistas antes de que se hagan efectivos los desembolsos del propietario
Los proveedores de servicios de reparación y mantenimiento suelen esperar el pago una vez finalizados los trabajos, mientras que el coste no se liquida con el propietario del inmueble o la comunidad de propietarios hasta el siguiente ciclo de pagos. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir la factura del proveedor para que las reparaciones no se retrasen a la espera de ese ciclo.
Hacer frente al aumento de trabajo de mantenimiento estacional
Una ola de frío que revienta las tuberías, una tormenta que daña los tejados o una serie de averías en los sistemas de climatización durante el verano pueden multiplicar los costes de reparación en toda una cartera en una misma semana. Una línea de crédito puede ayudar a financiar ese aumento repentino sin tener que retirar efectivo de los inmuebles que no se han visto afectados.
Cubrir los gastos salariales de los técnicos de mantenimiento y del personal de arrendamiento
Los técnicos de mantenimiento, los agentes de alquiler y los administradores de fincas in situ deben seguir cobrando puntualmente, independientemente de cuándo se reciban los honorarios de gestión o los reembolsos de los propietarios. Una línea de crédito puede ayudar a mantener al día la nómina ante cualquier retraso en los pagos.
Software de gestión inmobiliaria de prepago y licencias
Las plataformas de gestión inmobiliaria, los programas de contabilidad y las herramientas de selección de inquilinos suelen facturarse anualmente o exigen el pago por adelantado de las licencias. Una línea de crédito puede ayudar a sufragar la renovación sin afectar a los fondos reservados para los pagos a los proveedores.
Ampliar la cartera inmobiliaria recién adquirida
La incorporación de una nueva cartera de viviendas en alquiler o comunidades de propietarios puede suponer la contratación de personal adicional y el establecimiento de nuevas relaciones con proveedores antes de que se cobre la primera cuota de gestión. Una línea de crédito puede proporcionar a una empresa el capital circulante necesario para llevar a cabo esta incorporación con rapidez.
Cubrir los gastos de rotación entre inquilinos
Las reparaciones de puesta a punto, la limpieza y los retoques que hay que realizar entre la salida de un inquilino y la llegada del siguiente suelen tener que hacerse con rapidez para evitar que la vivienda quede desocupada, antes de que comience el pago del alquiler del mes siguiente. Una línea de crédito puede ayudar a financiar los costes de rotación para que las viviendas vuelvan a salir al mercado rápidamente.
Cómo puede ayudarte una línea de crédito para la gestión inmobiliaria
Una línea de crédito empresarial para empresas de gestión inmobiliaria proporciona capital flexible para pagar a los proveedores y cubrir los gastos de mantenimiento mientras se tramitan los pagos de los propietarios y las comunidades de propietarios. Dispón de los fondos cuando los necesites, devuelve el importe a medida que se reciban los pagos y los honorarios de gestión, y mantén todas las propiedades en buen estado.
Botín para pagos a vendedores
Disponer de capital al instante para pagar a los proveedores de servicios de mantenimiento antes de que el propietario realice el pago.
Sin costes ocultos
Paga solo por lo que consumas: sin comisiones adicionales que reduzcan el margen de la comisión de gestión.
Se adapta a cualquier tamaño de cartera
Desde un gestor de un solo edificio hasta una empresa con varias carteras, la oferta se adapta a tus necesidades.
Cuenta con la confianza de las empresas de gestión inmobiliaria
Creado por profesionales que conocen bien los ciclos de pago de los propietarios, los picos estacionales de mantenimiento y el ritmo de incorporación de una nueva cartera. Precios transparentes, sin costes ocultos.
Rapidez que permite cumplir con los plazos de las reparaciones
Desde la solicitud hasta la financiación, Loot proporciona a las empresas de gestión inmobiliaria capital más rápidamente de lo que tarda el ciclo de desembolso de un propietario.
Flexible como un calendario de mantenimiento
Utiliza una cantidad pequeña o grande. Amortiza el préstamo a medida que se liquiden los desembolsos y las comisiones. Ajusta los límites a medida que crezca tu cartera.
Cómo funciona una línea de crédito de Loot para una empresa de gestión inmobiliaria
Imagina que tu empresa necesita 17 000 dólares para pagar a los contratistas por las reparaciones de tejados y canalones provocadas por la tormenta en varias propiedades, mientras aún se están tramitando los desembolsos del propietario. Con Loot, puedes disponer de 17 000 dólares de tu línea de crédito aprobada.
Antes de confirmar, debes elegir por adelantado un plan de amortización semanal fijo, como por ejemplo 16, 20 o 24 semanas . Podrás ver el coste total antes de continuar.
Si los desembolsos al propietario se liquidan antes de lo previsto y usted liquida el crédito anticipadamente, no se aplicará ninguna penalización por pago anticipado. La liquidación anticipada puede suponer un ahorro de hasta el 50 % de las comisiones restantes.
A medida que vas pagando, tu línea de crédito se renueva: los fondos vuelven a estar disponibles a medida que vas liquidando el importe utilizado. La aprobación en el mismo día es habitual, las decisiones se toman en cuestión de minutos y, una vez aprobada la solicitud, la transferencia de fondos se realiza el mismo día por una comisión de 49 dólares.
Requisitos para la financiación de la gestión inmobiliaria
Para poder optar a los servicios de Loot, tu empresa de gestión inmobiliaria debe cumplir los siguientes requisitos:
1 año o más
Más de 200 000 dólares
Ninguno
La comprobación de los requisitos es una consulta de crédito «suave», por lo que no afecta a tu puntuación crediticia, independientemente de si se aprueba o no. Loot tiene en cuenta el flujo de caja real de la empresa, no solo la puntuación crediticia.
Línea de crédito para la gestión inmobiliaria frente a préstamo a plazo frente a tarjeta de crédito empresarial
| Características | Línea de crédito empresarial | Préstamo a plazo* | Tarjeta de crédito para empresas |
|---|---|---|---|
| Cómo acceder a los fondos | Dispón de fondos de una línea de crédito autorizada cuando tu empresa de gestión inmobiliaria necesite liquidez | Recibir un pago único por adelantado | Utiliza la tarjeta para realizar compras hasta el límite de crédito. |
| Por qué pagas | Solo la cantidad que retires | El importe total del préstamo* | Compras realizadas con la tarjeta |
| Reembolso | Cada sorteo cuenta con un plan de amortización fijo —diario, semanal, quincenal o mensual— que se elige por adelantado. | Normalmente, pagos fijos durante un plazo determinado* | Pagos mínimos mensuales, con comisiones adicionales si se mantiene el saldo pendiente |
| ¿Gira? | Sí, la línea de crédito se renueva a medida que vas pagando. | No, es un préstamo único* | Sí, el crédito disponible se renueva a medida que vas pagando |
| Ideal para | Plazos de pago a proveedores, picos estacionales de mantenimiento, incorporación de carteras | Compras puntuales de mayor cuantía, como un vehículo para la flota o el acondicionamiento de una oficina | Compras pequeñas, suscripciones o gastos cotidianos |
Un préstamo a plazo* puede ser adecuado para una compra de gran cuantía. Una tarjeta de crédito empresarial puede ser adecuada para gastos diarios más modestos. Una línea de crédito empresarial puede ser adecuada para necesidades recurrentes de gestión inmobiliaria, como los plazos de pago a proveedores, los picos de mantenimiento estacionales y la incorporación de nuevas propiedades a la cartera.
Para qué pueden utilizar una línea de crédito los propietarios de empresas de gestión inmobiliaria
- Pagos a proveedores y contratistas antes de que el propietario efectúe el desembolso
- Picos de demanda de mantenimiento estacional (tormentas, sistemas de climatización, fontanería)
- Nómina del personal técnico de mantenimiento y del personal de alquiler
- Software de gestión inmobiliaria y licencias
- Costes de incorporación de una nueva cartera inmobiliaria
- Rotación de inquilinos y reparaciones de puesta a punto
- Nuevo mercado o ampliación de la cartera
- Cómo hacer frente a un ciclo de pagos lento por parte del propietario o de la comunidad de propietarios
Dispón de fondos cuando tu empresa los necesite. Devuelve el importe según el plan semanal que elijas desde el principio. Mantén tu «cofre del tesoro» disponible mientras vas devolviendo el préstamo.
Financiación para empresas de gestión inmobiliaria residencial
La financiación destinada a las empresas de gestión inmobiliaria residencial puede ayudar a los propietarios a pagar a los proveedores de servicios de mantenimiento y a cubrir los costes derivados de la rotación de inquilinos antes de que se hagan efectivos los pagos de los propietarios. Una línea de crédito puede contribuir a que las reparaciones y los trabajos de acondicionamiento se realicen según lo previsto.
Financiación para empresas de gestión de comunidades de propietarios y asociaciones vecinales
La financiación destinada a las empresas de gestión de comunidades de propietarios y asociaciones vecinales puede ayudar a cubrir los pagos a los proveedores por las reparaciones de las zonas comunes mientras se completan los ciclos de pago de las comunidades. Una línea de crédito puede contribuir a que el mantenimiento de la comunidad se lleve a cabo según lo previsto.
Financiación para empresas de gestión inmobiliaria comercial
La financiación destinada a las empresas de gestión inmobiliaria comercial puede ayudar a cubrir los gastos de proveedores y contratistas relacionados con las reformas para los inquilinos y el mantenimiento del edificio, antes de que se procese el reembolso por parte del propietario. Una línea de crédito puede servir para cubrir esa diferencia.
Financiación para empresas de gestión de alquileres vacacionales y de alquiler por noches
La financiación destinada a las empresas de gestión de alquileres vacacionales y por noches puede ayudar a cubrir los gastos de limpieza, renovación y mantenimiento entre las estancias de los huéspedes y los ciclos de pago a los propietarios. Una línea de crédito puede ayudar a mantener las viviendas listas para recibir huéspedes.
Financiación para empresas de gestión inmobiliaria de viviendas plurifamiliares
La financiación destinada a las empresas de gestión inmobiliaria multifamiliar puede ayudar a cubrir los gastos de nóminas y proveedores en un gran número de viviendas, mientras que los pagos a los propietarios se tramitan según un calendario establecido. Una línea de crédito puede ayudar a mantener la financiación de las operaciones en toda la cartera.
Financiación para empresas de gestión inmobiliaria en expansión
La financiación destinada a empresas de gestión inmobiliaria en expansión puede ayudar a sufragar los gastos de personal y de software a la hora de incorporar una nueva cartera. Una línea de crédito puede ayudar a una empresa a crecer sin comprometer la liquidez destinada a los inmuebles que ya gestiona.
Preguntas frecuentes sobre la financiación de la gestión inmobiliaria
Sí. Las empresas de gestión inmobiliaria pueden solicitar una línea de crédito empresarial de Loot si llevan al menos un año en activo y tienen unos ingresos anuales de al menos 200 000 dólares. Loot ofrece entre 5 000 y 100 000 dólares sin necesidad de aval.
Loot no exige una puntuación FICO mínima. El proceso de evaluación se basa en el flujo de caja real de la empresa, no solo en la puntuación crediticia. No obstante, para poder optar a ello, tu empresa debe llevar más de un año en activo y tener unos ingresos anuales de al menos 200 000 dólares.
Las empresas de gestión inmobiliaria pueden obtener una respuesta en cuestión de minutos, y lo habitual es que la aprobación se conceda el mismo día. Las solicitudes de hasta 30 000 dólares reciben una respuesta inmediata, mientras que las de mayor cuantía pueden tardar unos minutos más.
Sí. Una vez aprobada la solicitud, se puede disponer de la financiación el mismo día previo pago de una comisión de transferencia de 49 dólares. El plazo de la transferencia puede depender de los plazos de tramitación del banco y de las horas límite aplicables.
No. La comprobación de la elegibilidad con Loot es una consulta de crédito sin impacto. No afecta a tu puntuación crediticia, independientemente de si se aprueba o no. Puedes analizar tus opciones antes de decidir si quieres disponer de fondos de la línea de crédito.
Sí. Las empresas de gestión inmobiliaria pueden utilizar una línea de crédito de Loot para pagar a los proveedores y contratistas de mantenimiento mientras se tramitan los pagos de los propietarios o de la comunidad de propietarios. Se puede ver el coste total antes de confirmar la operación y solo se paga cuando se dispone del crédito.
Sí. Las empresas de gestión inmobiliaria pueden utilizar una línea de crédito de Loot para hacer frente a un aumento repentino de los gastos de reparación debido a tormentas, averías en los sistemas de climatización o emergencias de fontanería. Se elige por adelantado un plan de amortización semanal fijo antes de confirmar la disposición de fondos.
Sí. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir los gastos de personal y de software a la hora de incorporar una nueva cartera de inmuebles, antes de que se cobre la primera comisión de gestión.
Solicita hoy mismo financiación para la gestión inmobiliaria
Tanto si necesitas pagar a un proveedor mientras aún se está tramitando un desembolso para el propietario como si quieres disponer de más margen para incorporar una nueva cartera inmobiliaria, una línea de crédito empresarial puede proporcionar a tu empresa de gestión inmobiliaria capital circulante sin agotar el efectivo destinado a las propiedades que ya gestionas.
Consigue entre 5.000 y 100.000 dólares. Solicítalo en menos de cinco minutos con una consulta de crédito sin impacto en tu puntuación crediticia. Si se aprueba, retira lo que necesites, consulta el coste total antes de confirmar y mantén tu «cofre del tesoro» disponible a medida que vas devolviendo el préstamo.
Sin garantíaSin gastos ocultos Financiación en el mismo día por 49 dólares