CONSTRUCTORAS DE VIVIENDAS NUEVAS • LÍNEA DE CRÉDITOFinanciación para constructores de viviendas nuevas: garantiza la financiación de cada proyecto, desde la adquisición del terreno hasta la formalización de la compraventa
Loot ofrece a los constructores de viviendas nuevas una línea de crédito empresarial sin garantía de entre 5.000 y 100.000 dólares. Úsala para cubrir los gastos de mantenimiento de los solares, los materiales y las nóminas de los subcontratistas a lo largo de una obra de varios meses, o para mantener una vivienda construida a especulación en el mercado hasta que se venda y se cierre la operación. Las empresas de construcción de viviendas nuevas consolidadas, con más de un año de actividad y unos ingresos anuales superiores a 200.000 dólares, pueden consultar sus opciones mediante una consulta de crédito sin compromiso. Las solicitudes de hasta 30 000 dólares obtienen una respuesta inmediata, mientras que las de mayor cuantía pueden tardar unos minutos más.
Sin garantía
Sin gastos ocultos 
Financiación en el mismo día por 49 dólares
Retos a los que se enfrentan los constructores de viviendas nuevas: costes de mantenimiento de los solares, plazos de construcción y retrasos en la formalización de la compraventa
Construir una vivienda nueva desde cero implica asumir el coste del terreno, los materiales y la mano de obra de los subcontratistas durante meses antes de que se cierre la venta y se recupere el dinero. Una vivienda vendida por adelantado también tiene que construirse y pagarse antes de que lleguen los fondos del comprador para el cierre, y una vivienda construida por iniciativa propia puede permanecer en el mercado más allá de la fecha de venta prevista, mientras los gastos siguen acumulándose. Cuando se retrasa un cierre, vence un pedido de materiales y hay que pagar las nóminas esa misma semana, el margen de maniobra puede reducirse rápidamente.
Asumir los gastos del terreno y de la parcela hasta que se venda la vivienda y se formalice la compraventa- Cubrir los gastos de materiales y las nóminas de los subcontratistas a lo largo de una obra de varios meses de duración
- Mantener una vivienda de promoción en el mercado sin retrasar la siguiente construcción
Cuando una línea de crédito para constructores de viviendas nuevas se encarga de lo más difícil
Seis situaciones en las que el flujo de caja de la construcción de una vivienda nueva necesita un respaldo, y cómo puede ayudar una línea de crédito de Loot.
Afrontar los gastos del lote y del terreno antes del cierre
A menudo, el constructor ya es propietario del solar o tiene una opción de compra sobre él desde hace meses antes de que se levante la estructura de la vivienda, y mucho menos de que se venda. Los impuestos sobre la propiedad, los gastos de financiación y la preparación del terreno pueden vencer antes de que lleguen los fondos del comprador para el cierre de la operación. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir esos gastos sin inmovilizar el efectivo necesario para otras construcciones.
Cubrir los materiales y la nómina de los subcontratistas durante la construcción
Los subcontratistas encargados de la estructura, la cubierta, la instalación eléctrica, la fontanería y los acabados deben recibir su pago según sus propios calendarios a lo largo de una obra que se prolonga durante varios meses, independientemente de cuándo se formalice realmente la venta de la vivienda. Una línea de crédito puede ayudar a que la obra siga adelante sin tener que esperar a que se cierre la venta.
Mantener una vivienda de promoción en el mercado
La venta de una vivienda construida por encargo puede tardar más de lo previsto, y los gastos de mantenimiento —seguro, suministros, impuestos y costes de financiación— siguen acumulándose mientras la vivienda permanece en el mercado. Una disposición de fondos a corto plazo puede ayudar al constructor a mantener la vivienda sin retrasar el inicio de la siguiente.
Compensar un retraso en el cierre
Un retraso en la financiación por parte del comprador, un problema con la tasación o la lista de tareas pendientes de la inspección final pueden retrasar el cierre varias semanas. Una línea de crédito puede ayudar al constructor a cubrir las nóminas y los gastos de mantenimiento durante el retraso sin que ello afecte al calendario del siguiente proyecto.
Pide los materiales antes de que se produzca una subida de precios o una escasez
La madera, las ventanas y otros materiales para la construcción de obra nueva pueden tener plazos de entrega prolongados y fluctuaciones de precio. Es posible que un constructor tenga que formalizar y pagar un pedido mucho antes de que se venda la vivienda en la que se va a utilizar. Una línea de crédito puede ayudar a garantizar el suministro de materiales sin ralentizar el calendario de construcción.
Invertir los beneficios en nuevas parcelas o en nuevas construcciones
Adquirir un nuevo terreno, empezar a construir una segunda vivienda para la venta o ampliar la actividad a una pequeña promoción inmobiliaria requiere capital inicial antes de que se vendan ninguna de esas viviendas. Una línea de crédito puede ayudar a financiar la próxima construcción mientras la actual sigue en el mercado o en fase de construcción.
Cómo te ayuda una línea de crédito para constructores de viviendas nuevas
Una línea de crédito empresarial para constructores de viviendas nuevas proporciona capital flexible para cubrir los gastos de mantenimiento de las parcelas, los materiales y las nóminas. Dispón de los fondos cuando los necesites, devuelve el importe a medida que se formalicen las ventas de las viviendas y mantén todas las obras en marcha.
Botín de materiales y costes por lote
Dispón de capital al instante para cubrir los costes de mantenimiento de los lotes, los materiales y las nóminas de los subcontratistas.
Sin costes ocultos
Paga solo por lo que consumas: sin comisiones adicionales que mermen el margen de beneficio.
Se adapta a cualquier tamaño de montaje
Desde una vivienda unifamiliar construida según un proyecto estándar hasta una urbanización con varias parcelas, la oferta se adapta a tus necesidades.
Cuenta con la confianza de los constructores de viviendas nuevas
Creado por profesionales que conocen bien los costes de mantenimiento de las parcelas, los plazos de construcción y los retrasos en la formalización de la compraventa. Precios transparentes, sin costes ocultos.
Una velocidad que supera el retraso de cierre
Desde la solicitud hasta la financiación, Loot proporciona a los constructores de viviendas nuevas el capital necesario antes de que se resuelva un cierre retrasado.
Flexible como un calendario de construcción
Utilízalo en pequeñas o grandes cantidades. Amortízalo a medida que se cierren las operaciones inmobiliarias. Adapta los límites a medida que crezca tu cartera de proyectos de construcción.
Cómo funciona una línea de crédito de Loot para una empresa dedicada a la construcción de viviendas nuevas
Supongamos que tu empresa necesita 30 000 dólares para cubrir los materiales de estructura y la nómina de los subcontratistas de una vivienda construida por cuenta propia mientras aún está a la venta. Con Loot, puedes disponer de 30 000 dólares de tu línea de crédito aprobada.
Antes de confirmar, debes elegir por adelantado un plan de amortización semanal fijo, como por ejemplo 16, 20 o 24 semanas. Podrás ver el coste total antes de continuar.
Si la vivienda se vende y se formaliza la compraventa antes de lo previsto y liquidas el crédito anticipadamente, no se aplica ninguna penalización por pago anticipado. La liquidación anticipada puede suponer un ahorro de hasta el 50 % de las comisiones restantes.
A medida que vas pagando, tu línea de crédito se renueva: los fondos vuelven a estar disponibles a medida que vas liquidando el importe utilizado. La aprobación en el mismo día es habitual, las decisiones se toman en cuestión de minutos y, una vez aprobada la solicitud, puedes disponer de los fondos ese mismo día por una comisión de transferencia de 49 dólares.
Requisitos para la financiación de la construcción de viviendas nuevas
Para poder optar a los servicios de Loot, tu nueva empresa de construcción de viviendas debe cumplir los siguientes requisitos:
1 año o más
Más de 200 000 dólares
Ninguno
La comprobación de los requisitos es una consulta de crédito «suave», por lo que no afecta a tu puntuación crediticia, independientemente de si se aprueba o no. Loot tiene en cuenta el flujo de caja real de la empresa, no solo la puntuación crediticia.
Línea de crédito para constructores de viviendas nuevas frente a préstamo a plazo frente a tarjeta de crédito empresarial
| Características | Línea de crédito empresarial | Préstamo a plazo* | Tarjeta de crédito para empresas |
|---|---|---|---|
| Cómo acceder a los fondos | Dispón de una línea de crédito autorizada cuando tu empresa de construcción de viviendas nuevas necesite fondos | Recibir un pago único por adelantado | Utiliza la tarjeta para realizar compras hasta el límite de crédito. |
| Por qué pagas | Solo la cantidad que retires | El importe total del préstamo* | Compras realizadas con la tarjeta |
| Reembolso | Cada sorteo cuenta con un plan de amortización fijo —diario, semanal, quincenal o mensual— que se elige por adelantado. | Normalmente, pagos fijos durante un plazo determinado* | Pagos mínimos mensuales, con comisiones adicionales si se mantiene el saldo pendiente |
| ¿Gira? | Sí, la línea de crédito se renueva a medida que vas pagando. | No, es un préstamo único* | Sí, el crédito disponible se renueva a medida que vas pagando |
| Ideal para | Gastos de mantenimiento de las parcelas, materiales del ciclo de construcción y nóminas, así como gastos de mantenimiento de las viviendas construidas según especificaciones | Compras puntuales de mayor cuantía, como la adquisición de un solar | Compras pequeñas, suscripciones o gastos cotidianos |
Un préstamo a plazo* puede ser adecuado para una compra de gran cuantía. Una tarjeta de crédito empresarial puede ser adecuada para gastos diarios más modestos. Una línea de crédito empresarial puede ser adecuada para necesidades recurrentes relacionadas con la construcción de viviendas nuevas, como los gastos de mantenimiento de los solares, los materiales y las nóminas durante el ciclo de construcción, los gastos de mantenimiento de las viviendas construidas por iniciativa propia y los retrasos en la formalización de la compraventa.
Para qué pueden utilizar una línea de crédito los propietarios de viviendas de nueva construcción
- Costes de mantenimiento de solares y terrenos
- Materiales a lo largo del ciclo de construcción
- Nómina de subcontratistas y personal de obra
- Costes de mantenimiento de una vivienda prefabricada mientras está en venta
- Retrasos en el cierre y problemas de financiación de los compradores
- Materiales pedidos antes de que se produjeran cambios en el precio o en la disponibilidad
- Parcelas adicionales o viviendas de nueva construcción
- Pequeña promoción inmobiliaria o ampliación con varias parcelas
Dispón de fondos cuando tu empresa los necesite. Devuelve el importe según el plan semanal que elijas desde el principio. Mantén tu «cofre del tesoro» disponible mientras vas devolviendo el préstamo.
Financiación para constructores de viviendas nuevas
La financiación para constructores de viviendas nuevas puede ayudar a los propietarios a cubrir los gastos de mantenimiento del solar, los materiales y las nóminas de los subcontratistas mientras la vivienda aún se encuentra en construcción o a la venta. Las construcciones desde cero inmovilizan capital durante meses antes de que se cierre la venta. Una línea de crédito puede ayudar a que la obra siga adelante.
Financiación para constructores de viviendas para la venta
La financiación para constructores de viviendas para la venta puede ayudar a cubrir los gastos de mantenimiento —seguros, impuestos, suministros y costes de financiación— mientras una vivienda terminada permanece en el mercado a la espera de un comprador. Una línea de crédito puede ayudar al constructor a mantener la vivienda sin retrasar la construcción de la siguiente.
Financiación para constructores de viviendas a medida
La financiación para constructores de viviendas a medida puede ayudar a cubrir los gastos de materiales y las nóminas de los subcontratistas durante un proyecto de construcción prolongado y diseñado a medida por el comprador, antes de que lleguen los fondos del comprador para el cierre de la operación. Una línea de crédito puede ayudar a que una construcción a medida se mantenga dentro de los plazos previstos.
Financiación para pequeños promotores inmobiliarios residenciales
La financiación para pequeños promotores residenciales puede ayudar a cubrir los gastos de mantenimiento derivados de la adquisición de parcelas, la preparación del terreno y los costes iniciales de construcción en un proyecto que abarque varias parcelas. Una línea de crédito puede ayudar a financiar la siguiente fase mientras las primeras viviendas siguen a la venta.
Financiación para constructoras de viviendas en serie
La financiación destinada a las empresas constructoras de viviendas en serie puede ayudar a sufragar los costes de materiales y nóminas de varias viviendas que se están construyendo al mismo tiempo, antes de que se formalice la venta de cada una de ellas. Una línea de crédito puede contribuir a equilibrar el flujo de caja durante un calendario de construcción en el que los proyectos se solapan.
Financiación para promotores inmobiliarios y constructoras
La financiación destinada a promotores inmobiliarios y constructores puede ayudar a cubrir los gastos de mantenimiento de las parcelas y los trabajos preliminares en el terreno antes de que la parcela esté lista para construir o vender. Una línea de crédito puede ayudar a financiar esa fase sin inmovilizar el efectivo necesario para las obras en curso.
No te fíes de lo que decimos nosotros. Fíate de lo que dicen ellos.
Loot financia a pequeñas empresas de todo Estados Unidos y, en nuestra categoría, nos situamos entre el 5 % de los prestamistas con mejor puntuación en cuanto a credibilidad, atención al cliente y experiencia de usuario.
Ahora solo buscaré a Loot
«¡En el futuro solo recurriré a Loot para cualquier necesidad financiera que pueda tener mi empresa, y me despido de todos los demás!»
Preguntas frecuentes sobre la financiación para la construcción de viviendas nuevas
Sí. Las empresas constructoras de viviendas nuevas pueden solicitar una línea de crédito empresarial de Loot si llevan al menos un año en activo y tienen unos ingresos anuales de al menos 200 000 dólares. Loot ofrece entre 5 000 y 100 000 dólares sin necesidad de aval.
Loot no exige una puntuación FICO mínima. El proceso de evaluación se basa en el flujo de caja real de la empresa, no solo en la puntuación crediticia. No obstante, para poder optar a ello, tu empresa debe llevar más de un año en activo y tener unos ingresos anuales de al menos 200 000 dólares.
Los constructores de viviendas nuevas pueden obtener una respuesta en cuestión de minutos, y la aprobación en el mismo día es lo habitual. Las solicitudes de hasta 30 000 dólares reciben una respuesta inmediata, mientras que las de mayor cuantía pueden tardar unos minutos más.
Sí. Una vez aprobada la solicitud, se puede disponer de la financiación el mismo día previo pago de una comisión de transferencia de 49 dólares. El plazo de la transferencia puede depender de los plazos de tramitación del banco y de las horas límite aplicables.
No. La comprobación de la elegibilidad con Loot es una consulta de crédito sin impacto. No afecta a tu puntuación crediticia, independientemente de si se aprueba o no. Puedes analizar tus opciones antes de decidir si quieres disponer de fondos de la línea de crédito.
Sí. Los constructores de viviendas nuevas pueden utilizar una línea de crédito de Loot para sufragar los gastos de mantenimiento de la parcela y el terreno, incluidos los impuestos sobre la propiedad y la preparación del terreno, antes de que se venda la vivienda y se formalice la compraventa. Se puede ver el coste total antes de confirmar la solicitud y solo se paga cuando se dispone de los fondos.
Sí. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir los seguros, los impuestos y otros gastos de mantenimiento mientras la vivienda construida para la venta sigue a la venta, de modo que el constructor pueda empezar la siguiente obra sin tener que esperar a que se cierre esa venta.
Sí. Las empresas constructoras de viviendas nuevas pueden utilizar una línea de crédito de Loot para sufragar los materiales y las nóminas de los subcontratistas a lo largo de un proyecto de construcción de varios meses. Se elige por adelantado un plan de amortización semanal fijo antes de confirmar la disposición de fondos.
Solicita hoy mismo la financiación para la construcción de tu nueva vivienda
Tanto si necesitas hacer frente a los costes del terreno antes de que se cierre la venta como si quieres mantener una vivienda especulativa en el mercado sin retrasar tu próxima construcción, una línea de crédito empresarial puede proporcionar a tu empresa de construcción de viviendas nuevas capital circulante sin agotar la liquidez necesaria para otros proyectos.
Consigue entre 5.000 y 100.000 dólares. Solicítalo en menos de cinco minutos con una consulta de crédito sin impacto en tu puntuación crediticia. Si se aprueba, retira lo que necesites, consulta el coste total antes de confirmar y mantén tu «cofre del tesoro» disponible mientras vas pagando.
Sin garantíaSin gastos ocultos Financiación en el mismo día por 49 dólares