INVERSORES INMOBILIARIOS • LÍNEA DE CRÉDITOFinanciación para inversores inmobiliarios: avanza hacia tu próxima operación con confianza
Loot ofrece a las empresas de inversión inmobiliaria una línea de crédito empresarial sin garantía de entre 5.000 y 100.000 dólares. Úsala para cubrir gastos de reforma, costes de mantenimiento o brechas en los plazos de cierre, o para dar a tu empresa el margen necesario para avanzar en una nueva operación sin tener que esperar a que se cierre la actual. Las empresas de inversión inmobiliaria consolidadas, con más de un año de actividad y unos ingresos anuales superiores a 200 000 dólares, pueden consultar sus opciones mediante una consulta de crédito sin compromiso. Las solicitudes de hasta 30 000 dólares obtienen una respuesta inmediata, mientras que las de mayor cuantía pueden tardar unos minutos más.
Sin garantía
Sin gastos ocultos 
Financiación en el mismo día por 49 dólares
Retos de la inversión inmobiliaria: costes de reforma, costes de mantenimiento y momento adecuado para la operación
Los inversores inmobiliarios y los restauradores suelen asumir los gastos de reforma, las nóminas de los contratistas, los seguros y los impuestos sobre la propiedad durante meses antes de que se venda una vivienda reformada o de que un alquiler empiece a generar ingresos. Cuando surge una nueva oportunidad mientras el capital sigue inmovilizado en la propiedad actual, actuar con rapidez puede resultar difícil incluso para una empresa con una sólida trayectoria.
Cubre los gastos de renovación y de los contratistas antes de vender una vivienda- Asumir los gastos de mantenimiento —impuestos, seguros, suministros— durante una reforma
- Actúa con rapidez en una nueva operación sin esperar a que se cierre la actual
Cuando una línea de crédito para inversores inmobiliarios se encarga del trabajo más duro
Seis situaciones en las que el flujo de caja de las inversiones necesita un respaldo, y cómo puede ayudar una línea de crédito de Loot.
Cubrir los gastos de renovación y los honorarios del contratista
Un proyecto de rehabilitación requiere el pago de materiales y a los contratistas mucho antes de que el inmueble esté listo para su venta o alquiler. Una línea de crédito puede ayudar a que la reforma siga adelante sin tener que destinar fondos de otras propiedades de la cartera.
Asumir los gastos de mantenimiento durante una reforma o mientras la vivienda está desocupada
Los impuestos sobre la propiedad, los seguros, los servicios públicos y las cuotas del préstamo siguen devengándose tanto si la propiedad se está reformando, como si está en venta o entre inquilinos. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir los gastos de mantenimiento, de modo que una venta más lenta o una vacante no supongan una carga para el resto del negocio.
Actúa con rapidez en una nueva adquisición
Las buenas oportunidades pueden desaparecer rápidamente, y el hecho de tener el dinero inmovilizado en un proyecto en curso no debería suponer perderse la siguiente. Una línea de crédito puede proporcionar a los inversores el capital circulante necesario para aprovechar una nueva oportunidad mientras otras propiedades aún están en fase de desarrollo.
Cubrir el depósito de garantía y los gastos de formalización
Los depósitos de garantía, las tasas de inspección y los gastos de formalización pueden acumularse cuando se están llevando a cabo varias operaciones a la vez. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir estos gastos sin alterar los presupuestos de reforma que ya están en marcha.
Hacer frente a los gastos de reparación imprevistos
Una reforma puede sacar a la luz problemas que no formaban parte del alcance inicial del proyecto, como sorpresas relacionadas con los cimientos, la instalación eléctrica o la fontanería. Una línea de crédito puede ayudar a cubrir los costes adicionales para que el proyecto no se estanque a la espera de fondos.
Salvar la distancia entre la venta y la próxima compra
Los ingresos procedentes de una venta pueden tardar en formalizarse y abonarse. Una línea de crédito renovable puede ayudar a cubrir el lapso entre la venta de una propiedad y la inversión del capital en la siguiente.
Cómo te ayuda una línea de crédito para inversores inmobiliarios
Una línea de crédito empresarial para inversores inmobiliarios proporciona capital flexible para cubrir los gastos de reforma, los gastos de mantenimiento y las necesidades de financiación de las operaciones. Dispón de los fondos cuando los necesites, devuelve el importe a medida que se venda o se alquile la propiedad, y sigue adelante con la siguiente operación.
Dinero para las reformas
Dispón de capital al instante para que tu proyecto de rehabilitación siga adelante.
Sin costes ocultos
Paga solo lo que consumas: sin cargos adicionales en la factura.
Se adapta a cualquier tamaño de cartera
Desde una sola operación inmobiliaria hasta una cartera de varias propiedades, la oferta se adapta a tus necesidades.
Cuenta con la confianza de los inversores inmobiliarios
Creado por profesionales que conocen bien los plazos de las reformas, los costes de mantenimiento y la importancia de actuar con rapidez en una operación. Precios transparentes, sin costes ocultos.
Una rapidez que se adapta al ritmo de un mercado en auge
Desde la solicitud hasta la financiación, Loot proporciona a los inversores inmobiliarios el capital antes de que se agote una buena oportunidad.
Flexible, como el calendario de una reforma
Utilízalo en pequeñas o grandes cantidades. Amortízalo a medida que se vendan o alquilen los inmuebles. Adapta los límites a medida que crezca la cartera.
Cómo funciona una línea de crédito de Loot para una empresa de inversión inmobiliaria
Supongamos que tu empresa necesita 28 000 dólares para cubrir la reforma de una cocina y un cuarto de baño, el pago a un contratista y dos meses de gastos de mantenimiento de una vivienda destinada a la compraventa rápida. Con Loot, puedes disponer de 28 000 dólares de tu línea de crédito aprobada.
Antes de confirmar, debes elegir por adelantado un plan de amortización semanal fijo, como por ejemplo 16, 20 o 24 semanas . Podrás ver el coste total antes de continuar.
Si la vivienda se vende antes de lo previsto y liquidas el préstamo antes de tiempo, no se aplica ninguna penalización por amortización anticipada. La liquidación anticipada puede suponer un ahorro de hasta el 50 % de las comisiones pendientes.
A medida que vas pagando, tu línea de crédito se renueva: los fondos vuelven a estar disponibles a medida que vas liquidando el importe utilizado. La aprobación en el mismo día es habitual, las decisiones se toman en cuestión de minutos y, una vez aprobada la solicitud, la transferencia de fondos se realiza el mismo día por una comisión de 49 dólares.
Requisitos para la financiación de inversores inmobiliarios
Para poder optar a Loot, tu empresa de inversión inmobiliaria debe cumplir los siguientes requisitos:
1 año o más
Más de 200 000 dólares
Ninguno
La comprobación de los requisitos es una consulta de crédito «suave», por lo que no afecta a tu puntuación crediticia, independientemente de si se aprueba o no. Loot tiene en cuenta el flujo de caja real de la empresa, no solo la puntuación crediticia.
Línea de crédito para inversores inmobiliarios frente a préstamo a plazo frente a tarjeta de crédito empresarial
| Características | Línea de crédito empresarial | Préstamo a plazo* | Tarjeta de crédito para empresas |
|---|---|---|---|
| Cómo acceder a los fondos | Dispón de fondos de una línea de crédito autorizada cuando tu empresa de inversión necesite liquidez | Recibir un pago único por adelantado | Utiliza la tarjeta para realizar compras hasta el límite de crédito. |
| Por qué pagas | Solo la cantidad que retires | El importe total del préstamo* | Compras realizadas con la tarjeta |
| Reembolso | Cada sorteo cuenta con un plan de amortización fijo —diario, semanal, quincenal o mensual— que se elige por adelantado. | Normalmente, pagos fijos durante un plazo determinado* | Pagos mínimos mensuales, con comisiones adicionales si se mantiene el saldo pendiente |
| ¿Gira? | Sí, la línea de crédito se renueva a medida que vas pagando. | No, es un préstamo único* | Sí, el crédito disponible se renueva a medida que vas pagando |
| Ideal para | Costes de reforma, costes de mantenimiento, gastos de formalización y plazos de la operación | Comprar una vivienda al contado | Compras pequeñas y gastos cotidianos |
Un préstamo a plazo* puede ser adecuado para adquirir una propiedad al contado. Una tarjeta de crédito empresarial puede servir para gastos cotidianos más modestos. Una línea de crédito puede cubrir los gastos recurrentes de la inversión activa —renovaciones, gastos de mantenimiento y la necesidad de actuar con rapidez en la siguiente operación— sin inmovilizar capital en una sola propiedad.
Para qué pueden utilizar una línea de crédito los inversores inmobiliarios
- Costes de reforma y de los contratistas
- Gastos de mantenimiento: impuestos, seguros y suministros
- Depósito de garantía y gastos de formalización
- Gastos de reparación imprevistos durante la rehabilitación
- Adquisición de un nuevo inmueble
- Salvar la distancia entre la venta y la próxima compra
- Gastos de gestión inmobiliaria o de cambio de inquilino en un alquiler
- Varias operaciones en curso al mismo tiempo
Dispón de fondos cuando tu empresa los necesite. Devuelve el importe según el plan semanal que elijas desde el principio. Mantén tu «cofre del tesoro» disponible mientras vas devolviendo el préstamo.
Financiación para inversores en la compra, reforma y reventa de inmuebles
La financiación para inversores en proyectos de «fix-and-flip» puede ayudar a cubrir los costes de renovación y los gastos de mantenimiento entre la compra y la venta. Una operación de «flip» cuya venta se retrase más de lo previsto puede afectar al flujo de caja, incluso en una operación rentable. Una línea de crédito puede ayudar a llevar el proyecto hasta el cierre.
Financiación para propietarios de inmuebles de alquiler destinados a la inversión a largo plazo
La financiación destinada a los propietarios de inmuebles de alquiler que siguen la estrategia de «comprar y mantener» puede ayudar a cubrir los costes de rotación, las reparaciones y los periodos de desocupación entre inquilinos. Una línea de crédito puede contribuir a que la cartera de alquiler funcione sin problemas entre un pago de alquiler y otro.
Financiación para mayoristas y revendedores
La financiación para mayoristas y especuladores inmobiliarios puede ayudar a cubrir los gastos de señal y de diligencia debida en múltiples contratos en curso. Una línea de crédito puede ayudar a un inversor a llevar a cabo más operaciones a la vez sin inmovilizar todo el efectivo disponible.
Financiación para pequeños inversores en inmuebles multifamiliares
La financiación destinada a los pequeños inversores en inmuebles multifamiliares puede ayudar a cubrir los gastos de renovación, rotación y mantenimiento de varias viviendas a la vez. Una línea de crédito puede contribuir a mantener la liquidez de un pequeño inmueble multifamiliar durante un periodo de renovación o de puesta en alquiler.
Financiación para los gastos de renovación y rehabilitación
La financiación de los gastos de renovación y rehabilitación puede resultar útil cuando un proyecto requiere más trabajo del previsto. Los imprevistos relacionados con los cimientos, la instalación eléctrica o la fontanería pueden suponer un aumento real de los costes a mitad del proyecto. Con Loot, puedes solicitar el importe necesario para cubrir esos gastos, consultar el importe total a devolver antes de confirmar la solicitud y amortizarla antes de tiempo si la propiedad se vende antes de lo previsto.
Financiación para la ampliación de carteras de inversión inmobiliaria
La financiación destinada a carteras de inversión inmobiliaria en expansión puede ayudar a financiar la próxima adquisición mientras el capital sigue inmovilizado en los proyectos actuales. Una línea de crédito puede proporcionar a una cartera en expansión la flexibilidad necesaria para aprovechar nuevas oportunidades a medida que surjan.
Preguntas frecuentes sobre la financiación para inversores inmobiliarios
Loot no exige una puntuación FICO mínima. El proceso de evaluación se basa en el flujo de caja real de la empresa, no solo en la puntuación crediticia. No obstante, para poder optar a ello, tu empresa de inversión debe llevar más de un año en activo y tener unos ingresos anuales de al menos 200 000 dólares.
Los inversores inmobiliarios pueden obtener una respuesta en cuestión de minutos, y lo habitual es que la aprobación se produzca el mismo día. Una vez aprobada la solicitud, se puede disponer de la financiación ese mismo día previo pago de una comisión de transferencia de 49 dólares.
No. La comprobación de la elegibilidad con Loot es una consulta de crédito sin impacto. No afecta a tu puntuación crediticia, independientemente de si se aprueba o no. Puedes analizar tus opciones antes de decidir si quieres disponer de fondos de la línea de crédito.
Sí. Los inversores inmobiliarios pueden utilizar una línea de crédito de Loot para sufragar los gastos de reforma, los pagos a los contratistas, los gastos de mantenimiento, los gastos de formalización y otros gastos empresariales. Se puede ver el coste total antes de confirmar la operación y solo se paga cuando se dispone del crédito.
No. Una línea de crédito de Loot es capital circulante sin garantía destinado a cubrir los gastos de funcionamiento de tu negocio de inversión, no un préstamo garantizado con un inmueble vinculado a una adquisición concreta. Muchos inversores utilizan una línea de crédito de Loot junto con préstamos privados u otras formas de financiación para adquisiciones con el fin de cubrir los gastos de reforma y mantenimiento.
Sí. Una línea de crédito de Loot es capital empresarial que no está vinculado a ningún inmueble concreto; puedes disponer de ella para cualquier proyecto o operación que necesite liquidez en ese momento.
Solicita hoy mismo financiación para inversores inmobiliarios
Si estás haciendo frente a los gastos de reforma de un proyecto en curso o necesitas actuar con rapidez en un nuevo negocio, una línea de crédito puede dar a tu empresa de inversión un mayor margen de maniobra.
Consigue entre 5.000 y 100.000 dólares. Solicítala en cuestión de minutos con una consulta de crédito sin impacto en tu puntuación crediticia. Si se aprueba, podrás disponer de lo que necesites, ver el coste total antes de confirmar la solicitud y mantener tu «cofre del tesoro» disponible a medida que vas pagando.
Sin garantíaSin gastos ocultos Financiación en el mismo día por 49 dólares